Ein Eigentümer, viele Mieter und eine Instandhaltungspflicht, die nicht wartet. Der Agent nimmt die Meldung entgegen, schickt den Notdienst, hält Mieter und Eigentümer auf dem Stand und liefert die Akte, mit der Gebäudeversicherung und Mietausfalldeckung zahlen.
Im Mietshaus gehört das ganze Gebäude einem Eigentümer, einer Familie oder einer Gesellschaft. Es gibt keinen Beschluss und keinen Beirat, dafür einen Vermieter, der instand halten muss (§ 535 Abs. 1 BGB), und Mieter, die mindern dürfen, wenn er es nicht tut (§ 536 BGB).
Jeder Tag, an dem die Wohnung nach einem Wasserschaden nicht bewohnbar ist, kostet Miete. Die Gebäudeversicherung ersetzt den Mietausfall in der Regel für zwölf Monate, manche Verträge länger. Voraussetzung ist ein versicherter Schaden und eine Akte, die ihn belegt.
Die Prämie tragen die Mieter über die Betriebskosten (§ 2 Nr. 13 BetrKV). Ein Schadenverlauf, der die Prämie treibt, kommt in der nächsten Abrechnung an. Vorbeugen lohnt sich hier doppelt: für den Eigentümer und für den Hausfrieden.
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Jetzt startenDer Agent liefert Objektdaten und Schadenhistorie. Die Prüfung der Police bleibt bei Ihrem Versicherer.
Ersetzt die Miete, solange die Wohnung nach einem versicherten Schaden nicht bewohnbar ist. Zwölf Monate sind Standard, 24 sind besser.
Die Versicherungssumme wächst mit dem Baupreisindex mit. Feste Summen aus den 2010er-Jahren sind heute zu niedrig, und der Versicherer zahlt dann nur anteilig.
Bruch- und Frostschäden an Zu- und Ableitungen, auch außerhalb des Gebäudes auf dem Grundstück. Bei älteren Objekten die wichtigste Klausel.
Starkregen, Rückstau, Überschwemmung, Schneedruck. Ohne Elementarbaustein bleibt der Kellerschaden am Eigentümer hängen.
Als Vermieter haften Sie für Wege, Treppen, Beleuchtung und Winterdienst. Ohne diese Police zahlt der Eigentümer aus dem Vermögen.
Der Hausmeister vergisst die Kellertür bei Starkregen, die Verwaltung die Wartung der Rückstauklappe. Verzichtet der Versicherer auf den Einwand, wird trotzdem voll gezahlt.
naest vermittelt keine Versicherungen und berät nicht zu Deckungen. Die Prüfung der Police bleibt beim Versicherer.
Was der Agent tut, was er nicht tut, und wer am Ende entscheidet.
Nein. Sie vereinbaren mit dem Eigentümer eine Grenze je Schaden, darunter beauftragt der Agent selbstständig aus Ihrem Pool. Darüber schickt er das Angebot mit Fotos an den Eigentümer und fasst nach, bis die Freigabe da ist.
Der Agent hält fest, ab wann welche Beeinträchtigung bestand und wann sie endete: Bautrockner, gesperrtes Bad, Lärm. Ob und wie viel gemindert wird, entscheiden Vermieter und Mieter, im Streit ein Gericht. Die Akte sorgt dafür, dass es dabei um Fakten geht.
Über die Nummer, die im Haus aushängt und in der Mieterinformation steht. WhatsApp oder Anruf, keine App. Wer nicht schreiben will, wird zurückgerufen.
Ja, über einen Link je Objekt: offene Schäden, Kosten, Stand der Regulierung. Für Eigentümer mit mehreren Häusern eine Übersicht über alle.
Jeder Objekttyp hat eigene Schadenmuster, Zuständigkeiten und Klauseln.
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Danke. Wir melden uns mit der Muster-Akte und einem Terminvorschlag.